2454-NEUBAU LOGISTIKHALLE

Eckdaten

Kennung	2454
Objektart	Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage	16727 Oberkrämer
Gesamtfläche	ca. 20.400 m²
Mietpreis pro m²	6,00 €
Provision für Mieter	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Nutzfläche	ca. 20.000 m²
Zustand	Erstbezug
Produktionsfläche	ca. 20.000 m²
Büroteilfläche	ca. 1.000 m²
Rampe	Ja
Baujahr	2023
Heizungsart	Gas-Heizung
Stellplatzanzahl	300
Fahrtzeit BAB	2
Fahrzeit Flughafen	25
Bodenbelag	Epoxidharzboden
Gewerbefläche	ca. 0 m²
Bezugstermin	1Quartal 2024
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das ca. 101.000 m² große Grundstück (GI-Ausweisung) bietet Potenzial für eine Projektentwicklung von ca. 52.000 m² Hallenfläche.
Die Halle kann in mehrere Units von jeweils 10.000 m² unterteilt werden. Büro- und Sozialflächen werden hierbei nach Bedarf errichtet.
Der Eigentümer ist in der Planungsphase der Logistikimmobilie und kann den Bau nach Mieterwunsch anpassen.

Ausstattung

Hallenmiete € 6,00/m² netto kalt
Büro-/Sozialflächenmiete €10,50/m² netto kalt
PKW-Stellplatzmiete € 15,00 / Stck.
LKW-Stellplatzmiete € 35,00 / Stck.

Indexierung VPI 100 %

Mietvertragslaufzeit > 5 Jahre

Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten


Grundstücksfläche gesamt: ca. 146.000 m²
Vermietet + Erweiterung (Unit 1 – 3): ca. 25.105 m²
Verfügbare Hallenfläche (Unit 4 – 9): ca. 20.000 m²
Verfügbare Bürofläche: ca. 1.004 m²
Verfügbare Mezzaninfläche: ca. 1.134 m²
Hallenhöhe: 12,20 m UKB
Überladebrücken: 1 Stk./1.000 m²
Ebenerdige Sektionaltore: 2 Stk./10.000 ²
Bodenbelastbarkeit: ca. 5 t/m²
Sprinkleranlage: ESFR-Deckensprinklerung
Heizung Halle: Gas-Dunkelstrahler
Beleuchtung Halle: LED-Langfeldleuchten
PKW-Stellplätze: ca. 300 Stk.
LKW-Stellplätze: ca. 23 Stk.
Teilung möglich: ab 10.000 m²

Gebietsausweisung: Industriegebiet GRZ: 0,8

Verfügbar ab: 9-12 Monate nach MV-Unterzeichnung
Hallenhöhe: ca. 12,20 m UKB
eine Überladebrücke je 1.000 m² Hallenfläche
zwei ebenerdige Zufahrten je Hallenabschnitt
Hallenheizung über Gas-Dunkelstrahler
ESFR-Deckensprinklerung
Hallenbeleuchtung über LED-Langfeldleuchten
Grundstücksfläche ca. 101.100 m²
Verfügbare Hallenfläche ca. 20.000 m²
Büro- und Sozialfläche ca. 1.000 m² / nach Bedarf
Gebietsausweisung Industriegebiet (GI)
Andienung : 24/7
Hallenhöhe: 12,20 m UKB
Geplante Anzahl an Toren :Überladebrücken 1/1.000 m² sowie ebenerdige Sektionaltore 2/10.000 m²
ESFR-Deckensprinklerung
Bodenbelastbarkeit: 6,0 t/m²

Lage

Vehlefanz ist ein Ort im Landkreis Oberhavel.

Das Gewerbegebiet nordöstlich von Berlin liegt an der A10 Abfahrt Oberkrämer und bietet eine direkte Anbindung an den Autobahnring.

Über den Berliner Ring (A10) ist Oberkrämer direkt an das transeuropäische Verkehrsnetz angeschlossen. An den Berliner Ring schließen sich die A24, A11, A12, A9 und A2 direkt an.

Autobahn (A10) ca. 1,8 km
Bahnhof Vehlefanz ca. 3,0 km
Autobahn (A24) ca. 7,5 km
Zentrum Berlin ca. 35 km

Bebaubarkeit

Gebietsausweisung: Industriegebiet

GRZ: 0,8

Verfügbar ab: 9-12 Monate nach MV-Unterzeichnung