2393-LAGERHALLE AM A10-RING

Eckdaten

Kennung	2393
Objektart	Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage	14974 Ludwigsfelde
Gesamtfläche	ca. 24.788 m²
Mietpreis pro m²	6,00 €
Provision für Mieter	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Erdgas leicht
Fahrzeit Flughafen	10
Produktionsfläche	ca. 1.612 m²
Nebenkosten	1,30 €
Bodenbelag	Beton
Fußweg Öffentl. Verkehr	2
Fahrtzeit BAB	1
Baujahr	1994
Büroteilfläche	ca. 206 m²
Freifläche	ca. 8.221 m²
Personenaufzug	nein
Zustand	gepflegt
Rampe	Ja
Bezugstermin	März2021
Nutzfläche	ca. 24.788 m²
Stellplatzanzahl	0
Bürofläche	ca. 0 m²
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Moderne Hallenflächen mit Büro in Ludwigsfelde,
am südlichen Berliner Ring A10A10/B101
Solitär-Center, eigenständig, umzäunt

Ausstattung

Die Hallen sind wärme gedämmt, tageslichtdurchflutet und beheizbar.
Die Halleneinheiten stehen in direkter Verbindung, sind durch Brandschutzwände getrennt und jeweils ca.2800 m² groß.
Andocktore sind mit Thermoschleusen
Alle Hallen sind komplett umfahrbar und mit überdachter Laderampe.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere große Hallen in einer Größenordnung von 24.000 m² bis 32.000 m² zusammenhängend, inklusive Büro- und Sanitärtrakt.

Bebaute Fläche: über 71.600 m² - Halle
mit Büro-und Sozialflächen von insgesamt ca. 4.800m² im Kopfbau und im OG über den Bereich südlicher Hallenflügel

Aktuell vermietbar sofort Halle 4 bis 11
Hallenschiffe ab 2800 m² mit jeweils 6 x Rampentoren an der Vorderfront und jeweils 2 x Rolltoren an der Rückseite mit überdachter Vorrampe

Grundmaße/Schnitt pro Hallenschiff: 85m Länge x 35m Breite
Stützen: nur einreihig längs mit 14 m Abstand
Halle 14 + 15 + 16 mit ca. 8.784 m² (teilbar ab ca. 2.800 m²)
Baujahr 1995-2000
Die Hallen und Büros sind renoviert, gestrichen, Rampentore erneuert (1xJahr alt)
Feuerlöschanlage./BMA/ Brandmeldeanlagen. RWA. Rauch- und. Wärmeabzugsanlagen, Sprinkler nicht vorhanden, hohe Brandlast, Die Hallen sind wärmegedämmt, tageslichtdurchflutet und beheizbar, über Umluftheizung
Die beheizbaren Halleneinheiten stehen in direkter Verbindung, sind durch Brandschutzwände getrennt , jedes Hallenschiff verfügt über Rampentore,
Die Bodenbelastbarkeit beträgt ca. 4t/m²
Die durchschnittliche lichte Höhe beträgt ca. 8,50 m UK Binder


Die Andocktore sind (teils) mit Thermoschleusen ausgestattet und durchladefähig.

Alle Hallen sind komplett umfahrbar und gewährleisten durch die großzügigen Umfahrungsstraßen eine unkomplizierte Andienung.
Die Hallen haben einen direkten Gleisanschluss mit überdachter Laderampe, derzeit nicht aktiviert und betriebsbereit!
Grundstücksfläche: 193.019 m²
Hallenfläche gesamt: ca. ca. 64.695 m²
Verfügbare Hallenfläche: ca. 1.612 m² - 24.788 m²
Bürofläche gesamt: ca. 2.149 m²
Andienung: 24/7
Hallenhöhe: ca. 8,50 m UKB (Halle 4-8) ca. 6,00 m UKB (Halle 10+11)
Bodenbelastbarkeit: ca. 4,00 t/m² (Halle) ca. 0,75 t/m² (Mezzanine)
DGNB-Zertifikat: GOLD
Brandmeldeanlage: automatisch
Heizung Halle: Warmwasser-Umlufterhitzer
Beleuchtung Halle: Langfeldleuchten

Hallenflächenmiete: € 4,00 - 4,50 /m²
Büro- und Sozialflächenmiete: € 6,00 - 6,50 /m²
Mezzaninflächenmiete: nach Vereinbarung
Freiflächenmiete: € 0,50 /m²

Jährliche Staffel: +2,5 %
Mietvertragslaufzeit: > 3 Jahre
Kaution: ab 3 Bruttomonatsmieten










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Exposé Am Birkengrund 12,

Lage

Berliner Ring A10/Bundesstraße 101, in Ludwigsfelde
an der strategischen Schnittstelle zwischen dem qualitativ hochwertigen Brandenburg Businesspark, Preußen Park und Industriepark Ludwigsfelde.

Erschließung

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
Die hier eingestellten Objektangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Sonstiges

Sehr geehrter Interessent,

bitte beachten Sie, dass wir Anfragen für

- Sportstätten oder Fitness-Studios
- Veranstaltungen wie Hochzeiten, Filmdrehs, Konzerte etc.
- religiöse Einrichtungen
- Wohnzwecke
- Hundeschulen

nicht bearbeiten können.

Die Eigentümer wünschen ausschließlich eine Nutzung für Lager, Logistik und Produktion.