2289-TOP-INDUSTRIE-LOGISTIK INVESTMENT AM RING A10 SÜD MIT RETAIL, BÜROS UND WOHNUNGEN

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Duchfahrt
Tore
Halle Innen
Halle Innen
Einzelhandel
Tor
Innen
Übersicht
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Eckdaten

Kennung 2289
Objektart Prod./ Lager / Gewerbehallen
Lage 14974 Ludwigsfelde
Wohnfläche ca. 1.100 m²
Kaufpreis 2.900.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

MaLog Marwitz Logistik
Rheinstr. 2
15738 Zeuthen
Deutschland
Tel. +49 33762 81718

Weitere Angaben

Etagenzahl 1
Gewerbefläche ca. 2.765 m²
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 15.000 m²
Jahresnettomiete 264.320,00 €
Nutzfläche ca. 0 m²
Baujahr 1995
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Im qualifiziertem Eigentümeralleinauftrag aus Familienbesitz.
COURTAGEFREI!

Hochwertiges, modernes, kompaktes Hallen-Solitärgebäude mit integrierten Büros, sowie Service-/Einzel-/Großhandelflächen und Wohnungen in sehr gutem Zustand.
Die Andienungs-/Freifläche ist komplett versiegelt und für Schwerlastverkehr gut geeignet.
Des Weiteren Retail, Büros und Wohnungen im Gesamtkomplex auf großem eigenen Grundstück mit eigenen Parkflächen auf ca. 15.000 m² Gesamt-Fläche
Das Objekt ist in einem gutem Zustand und bestens in Schuss. Es gibt keinen Reparaturstau.
Alle Dächer erneuert.
Das Objekt ist zweihüftig andienbar. Die Andienungs-/Freifläche ist komplett versiegelt und für Schwerlastverkehr gut geeignet.

Ausstattung

3x Hallenschiffe im Verbund
8x Laden-/Verkaufsflächen al Einzel-/Großhandels-Einheiten,
3 x Büros und
20 x vermietete Wohnungen gehören zum Gesamt-Paket.
3.125 m² Logistik,
2.765 m² Groß-/Einzelhandel,
1.100 m² Wohnung
Massivbauweise, Stahlbetonstützen mit Trägern aus Stahlbetonbindern.
Doppeldämmung mit doppelter Isopanele. Die Hallen sind beheizt. Tageshell durchflutet, isolierter abriebfester, staubfreier Industriefußboden
Hallen tageslichtdurchflutet, Lichtkuppeln im Dach, Fensterbänder seitlich
gute Büroausstattung, hell, freundlich, Teppichböden, abgehängte Mineralfaserdecken mit integrierter Beleuchtung
Bodenbelastbarkeit Halle: 5 t/m², Stahldrahtfaser-Betonplatte
Andienung erfolgt über 1x ebenerdiges Sektionaltor an der breiten Seitenfront 2,70 m Breite x 3,20m Höhe.

Bodenbelastbarkeit Halle: 10 t/m², Stahldrahtfaser-Betonplatte
Pro Hallenschiff jeweils eine Reihe Stützen auf 7,50 m Abstand
Andienung erfolgt über 7 Rampentore/HAFA-Bühne Vorderfront;
seitlich ein ebenerdiges Sektionaltor
5,50 m Breite x 4,50 m Höhe.
Die Hallenschiffe sind durch zwei Stahlschiebetore (F90) miteinander verbunden; Maße: 4,50 m Breite x 4 m Höhe
Rangier-/Hoftiefe: Rampenbereich ca. 25 m
Halle 1 1.126 m² mit Rampen

Halle 2 600 m² 1x ebenerdigem Rolltor
Durch Brandwand F90 und einem Stahlschiebetor T90 getrennt
Büro:129m² Büro, neu ausgebaut 2005
79m² Sozialräume mit WC Damen/Herren und Küche
inkl. PKW-/LKW- Stellplätze

Halle 3
600 m², stützenfrei, frostfrei, isoliert Andienung1x großes ebenerdiges Tor, stützenfrei, zuvor als LKW-Werkstatt und Zugmaschinen genutzt
183m² Büro in Direktverbindung im 1.OG
Halle 4
455 m²mit Nebenräumen in zwei Einheiten durch Rigipswand getrennt, auf Mieterwunsch rückbaubar,
Ladezone hinter Tor separat abgetrennt,
Büro: 119m² inkl. Sozialflächen, Nasszellen neu ausgebaut, 3x Büros, 1x Besprechungsraum
Aufteilung: 1x Besprechung, 1x Aufenthaltsraum mit grosser Küche,
1x Teeküchenzeile klein, WC Damen- Herren,1x Umkleide, 1x Waschräume
PKW-/LKW- Stellplätze ausreichend vorhanden

Wohnungen 20 Einheiten 1092 m², verschiedene Größen
Einzelhandel 5 Einheiten 2763 m², verschiedene Größen, Branchenmix

Top-Key Mieter u.a. MTU Gruppe Friedrichshafen, EDEKA Gruppe, Logistiker.
Die Zahlen sind tief schwarz, voll vermietet. Seit Jahren keine Leerstandsquoten.
Wohnungen voll vermietet mit Steigerungspotential

Lage

Das Objekt befindet sich südlich von Berlin bei Ludwigsfelde.
Am südlichen Berliner Autobahnring A 10 gelegen, profitiert der Standort von einer außergewöhnlich günstigen Verkehrslage.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Brandenburg Business Park, der Preußen Park und der Industriepark Ludwigsfelde.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die geringe Entfernung zur Bundeshauptstadt Berlin wird durch den Autobahnanschluss Ludwigsfelde A 10 - Berliner Ring und der Bundesstr. B101 sowie den Regionalbahnanschluss, nach Berlin-Mitte in kurzer Zeit bewältigt. Dadurch bietet sich der Standort ideal als zentrale Lagerstelle bzw. Logistikzentrum und für Berufspendler an, von der aus eine Belieferung von Berlin, Potsdam und dem weiteren Umland möglich ist.
Anmerkung: Nahversorgung durch Discounter, Imbiss, Bäcker etc. direkt am Objekt gewährleistet

Erschließung

Sehr geehrter Interessent,

bitte beachten Sie, dass wir Anfragen für

- Sportstätten oder Fitness-Studios
- Veranstaltungen wie Hochzeiten, Filmdrehs, Konzerte etc.
- religiöse Einrichtungen
- Wohnzwecke
- Hundeschulen

nicht bearbeiten können.

Die Eigentümer wünschen ausschließlich eine Nutzung für Lager, Logistik und Produktion.

Sonstiges

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.
Die hier eingestellten Objektangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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